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疫情当下，在上海拥有个窝实在太重要了！动不动就封控，没个能遮风避雨的地方实在慌得一笔。
可上海的房价，那叫一个高啊！对于咱们大多数普通人来说，想全款买房简直就是痴人说梦。这时候，抵押贷款这个法子就成了刚需人士上车的王道。
但申请抵押贷并不是一件容易的事，特别是征信和负债方面，门道可不少。今天，我就来给你好好扒一扒，让你在申请抵押贷的时候少走弯路。
啥叫征信，征信好不好咋看？
征信就像你的经济身份证，上面记录着你所有的借贷记录、还款记录、逾期记录等等。银行在审核你的抵押贷申请时，征信就是他们重点考察的对象。
一个好的征信，可以让你在申请抵押贷时加分不少，而一个差的征信，则可能会让你的申请直接被拒。
那么，征信好不好咋看？一般来说，银行会通过征信报告来评估上海黑户私人贷款公司 你的征信情况。报告上主要包含以下几个方面：
个人基本信息：姓名、身份证号、联系方式等
信用记录：包括你所有借贷、信用卡、担保等记录
还款记录：显示你的每笔借贷的还款情况，是否有逾期
查询记录：显示你近期的征信查询情况
其中，最重要的是还款记录。如果你有逾期还款的记录，那你的征信就会被扣分。逾期时间越长、逾期金额越大，扣分就越上海空放机构 多。
负债率高会不会影响抵押贷申请？
负债率指的是你所有负债的总额除以你年收入的比例。这个比例反映了你的还款能力。
一般来说，银行在审核抵押贷申请时，会要求你的负债率不超过50%。也就是说，你的年收入中，有超过50%的部分用于偿还各种债务，那银行就会认为你的还款压力太大，可能会拒绝你的申请。
负债率的计算公式如下：
负债率 = (负债总额 / 年收入) 100%
负债总额包括以下所有负债：
尚未还清的房贷、车贷、信用卡欠款、网贷等
各类担保金额
年收入包括以下所有收入：
工资收入
营业收入
投资收入
其他合法收入
征信有问题还能不能申请抵押贷？
征信有并不是说你就一定不能申请抵押贷了。不过，你的申请难度可能会增加，而且审批时间也会更长。
如果你有以下情况，那你申请抵押贷时可能会遇到困难：
近2年内有连续3次或累计6次逾期记录
近5年内有恶意欠款记录（比如信用卡恶意透支）
有呆账或坏账记录
被法院列入失信被执行人名单（俗称老赖）
这种情况下的你如果想申请抵押贷，可能会需要提供更多的材料，比如收入证明、资产证明、担保人等。银行可能会提高你的利率或缩短你的贷款期限。
负债率高了还能不能申请抵押贷？
负债率高了，还能不能申请抵押贷，要看具体情况。
如果你只是暂时性的负债率高，比如因为买了车或者装修房子导致负债率超过50%，那银行可能会考虑给你放款。但是，如果你长期处于高负债状态，那银行就可能会拒绝你的申请。
如果你有稳定的高收入，负债率虽然高但每上海现役军人私人贷款 个月都能按时还款，那么银行也可能会给你放款。
申请抵押贷前需要做什么准备？
为了提高你的抵押贷申请通过率，在申请前你需要做好以下准备：
查询自己的征信报告：了解自己的征信情况，如果有问题及时处理。
降低负债率：想办法减少自己的负债，比如提前还款或者增加收入。
准备齐全材料：包括身份证、户口本、收入证明、资产证明等。
选择合适的银行：不同银行的贷款政策不同，多比较几家，选择最适合自己的。
上海房价高企，抵押贷成了我们这些普通人的上车法宝。征信和负债是申请抵押贷时的两大重要因素，搞清楚门道才能提高申请通过率。
以上就是有关上海房子抵押贷申请，征信和负债的详细解读，希望对你有帮助。如果你还有其他问题或想要分享自己的观点，欢迎在评论区留言。