15774267517
上海个人贷款私人借款 大家好，我是《房产天下》的编辑小恒。今天，我们来聊聊一个很多在外打拼的异乡人关心的用老家抵押贷款买上海房算二套吗？有房贷能再贷款买房吗？
疑用老家抵押贷款买上海房算二套吗？
答案：看你怎么操作
如果老家房子还在你名下：算二套房。虽然你用老家房子抵押贷款，但是房本上还是你的名字，所以上海买的房子就是你的第二套房。
如果你把老家房子卖了：不算二套房。因为你已经把老家房子卖掉了，名下没有房贷，上海买的房子就可以算作首套房。
具体规定：
《个人住房贷款管理办法》规定，认定借款人家庭名下住房的套数，主要依据借款人名下是否拥有住房、是否还清购房贷款。
上海的二手房限购政策上海私人贷款无抵押 规定，非上海户籍居民家庭在本市只能购买一套住房。
疑有房贷能再贷款买房吗？
答案：可以，但条件较严
只要符合以下条件，就可以申请第二套房贷款：
第一套房贷已还清或已结清。
有稳定的还款能力和良好的信用记录。
满足第二套房的首付比例和贷款利率要求。
具体规定：
《个人住房贷款管理办法》规定，借款人已有一笔住房贷款尚未还清，再次申请住房贷款应执行首套房贷款政策。
上海的第二套房首付比例一般为50%，贷款利率上浮10%-30%。
疑用老家房子抵押贷款买上海房的优势和劣势
优势：
首付可以更低：老家房子的价值可以作为首付的一部分，减轻上海买房的经济压力。
利率可能更低：因为是抵押贷款，利率往往低于普通商业贷款。
贷款期限更长：抵押贷款的贷款期限通常比普通商业贷款更长，每月还款额更少。
劣势：
可能会影响老家房子的抵押资格：如果老家房子已经抵押过，再次抵押贷款会影响其贷款额度和利率。
需要承担双重还贷压力：既要还上海房产贷款，也要还老家房产贷款，经济压力较大。
上海买房受限：受上海限购政策影响，用老家抵押贷款买上海房可能会受限购政策影响，无法购买想要的地段或类型的房子。
疑买卖老家房子后，再抵押贷款买上海房有什么风险？
上海私人放贷款不考察 风险：
老家房子卖不出去：如果老家房产市场不景气，房子卖不出去，无法筹集到足够的首付，上海买房计划可能泡汤。
抵押贷款利率上浮：买卖过户后，老家房子就不是你的唯一住房了，抵押贷款利率可能会上浮。
上海买房政策收紧：上海的楼市政策瞬息万变，买卖老家房子后再抵押贷款买上海房，可能会面临政策收紧的风险。
疑有哪些办法避免抵押贷款对老家房子和上海买房的影响？
办法：
离婚过户：先用夫妻双方的名义把老家房子过户到其中一方的名下，然后再抵押贷款。这样，老家房子就只有一位产权人了，不受抵押贷款的影响。
夫妻双方共同借款：上海买房时，夫妻双方共同借款，一人名下有老家抵押贷款，一人上海按揭车借钱 名下无贷款记录，可以规避二套房政策。
先结清老家贷款：如果经济条件允许，可以先把老家房贷结清，然后再用老家房子抵押贷款买上海房。这样既不受抵押贷款的影响，也能降低上海买房的首付比例。
写在
用老家抵押贷款买上海房，是一个可行的方案，但需要综合考虑各种因素，权衡利弊。如果你有这方面的疑问或打算，建议咨询专业人士或房产中介，以获得更详细的解读和建议。
你们身边有朋友或亲戚用老家抵押贷款买上海房的吗？他们的经验是什么？
如果你是异乡人，在上海买房的话，你会选择用老家抵押贷款吗？为什么？